EN🧉 Guía vecinal
¿Cómo se remueve a un administrador que no hace su trabajo?
No responde, no arregla nada, las liquidaciones son un misterio. La buena noticia: no necesitás un juicio para cambiarlo.
Al administrador lo remueve la asamblea de propietarios, con las mayorías que fije el reglamento de copropiedad. Los pasos son: juntar apoyo entre vecinos, pedir la convocatoria a asamblea (o autoconvocarla según el reglamento), votar la remoción, designar al reemplazante y exigir la rendición de cuentas y la entrega de la documentación del consorcio. No necesitás un juicio: es una decisión de los propietarios.
Paso a paso
1. Documentá el problema
Antes de mover un dedo, juntá evidencia: liquidaciones confusas o sin detalle, arreglos pedidos que nunca se hicieron, falta de respuesta a reclamos, gastos sin comprobante. Los reclamos o catarsis de pasillo no tienen valor, así que reclamá por escrito (mail con acuse o nota firmada por el receptor).
2. Hablá con otros propietarios
La remoción se vota, así que necesitás votos. Compartí la documentación con vecinos de confianza y medí el apoyo. Muchas remociones fracasan por falta de organización previa, no por falta de motivos.
3. Convocá la asamblea
La remoción debe tratarse en asamblea. Revisá el reglamento: quién puede convocarla, con cuánta anticipación y qué quórum se necesita. Si el administrador se niega a convocarla, el reglamento suele prever la autoconvocatoria de los propietarios.
4. Votá la remoción y designá al reemplazante
En la asamblea se mociona la remoción, se vota y —idealmente en la misma reunión— se designa al nuevo administrador. Irse sin reemplazo deja al edificio acéfalo: es mejor salir de la asamblea con el cambio resuelto.
5. Exigí la rendición de cuentas y la entrega de todo
El administrador saliente debe rendir cuentas de su gestión y poner a disposición del consorcio los libros y la documentación dentro de los 15 días hábiles de su cese. No aceptes un "después te lo mando": que quede asentado en el acta.
Errores comunes
- Echarlo sin tener reemplazo: el edificio queda sin quien pague sueldos y servicios.
- No dejar constancia escrita: todo lo acordado va al acta de asamblea.
- Aceptar la renuncia sin rendición de cuentas: la rendición es obligatoria aunque renuncie.
Respaldo legal
El administrador es un mandatario de los propietarios: la asamblea puede removerlo. Sus obligaciones incluyen practicar la cuenta de expensas, recaudar los fondos, conservar la documentación y rendir cuentas (art. 2067 del Código Civil y Comercial). Ante su cese —sea renuncia o remoción—, debe entregar libros y documentación del consorcio dentro de los 15 días hábiles.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un abogado para remover al administrador?
No es obligatorio. Si el procedimiento sigue el reglamento, los propietarios pueden hacerlo solos. Un abogado suma si hay conflicto o si el administrador se resiste a entregar la documentación.
¿Puedo removerlo si el reglamento no dice nada?
El Código Civil y Comercial regula la propiedad horizontal de forma supletoria: la asamblea es el órgano que decide. Revisá el reglamento igual, porque casi siempre fija mayorías y procedimientos.
¿Qué pasa si el administrador no entrega la documentación?
Es un incumplimiento de sus obligaciones legales y puede reclamarse judicialmente. Dejá constancia en el acta y enviá el reclamo por escrito.