EN🧉 Guía vecinal
Preguntas frecuentes sobre expensas
Las dudas que todos los vecinos se hacen alguna vez, respondidas sin vueltas y con el respaldo de la ley.
Si tu duda no está acá, probá la herramienta: subí tu liquidación y te explicamos tu caso concreto en criollo.
¿Por qué subieron tanto mis expensas de un mes a otro?
Las causas más comunes: aumentos salariales del personal (paritarias), suba de tarifas de servicios (luz, agua, gas), una reparación puntual o el inicio de una cuota extraordinaria. Compará los rubros de la liquidación actual con la anterior: la diferencia casi siempre está concentrada en uno o dos conceptos. Si no se entiende el motivo, pedí la explicación por escrito a la administración.
¿Puedo dejar de pagar las expensas si no estoy de acuerdo con un gasto?
No es recomendable. La deuda genera intereses punitorios y el consorcio puede iniciar un juicio ejecutivo para cobrarla, que es un proceso rápido a favor del acreedor. El camino correcto es pagar y reclamar por separado: pedir explicaciones por escrito, llevar el tema a asamblea o, si corresponde, accionar legalmente.
¿Quién paga las expensas extraordinarias si alquilo?
El propietario. La ley asigna al inquilino los gastos que nacen del uso del inmueble (las ordinarias) y al dueño los que gravan la propiedad (las extraordinarias). La única excepción: que el contrato de alquiler diga por escrito que el inquilino las asume.
¿Qué es el segundo vencimiento?
Es la segunda fecha de pago que figura en la liquidación. Si no pagás en el primer vencimiento, podés pagar en el segundo, generalmente con un recargo o interés. Vencido también el segundo, la deuda empieza a generar intereses punitorios.
¿Qué pasa si no pago las expensas?
Se acumula la deuda con intereses punitorios según el reglamento, y el consorcio puede iniciar un juicio ejecutivo con el certificado de deuda, que puede terminar en embargo. Además, la mora de un vecino la terminan pagando los demás con aumentos.
¿Puedo pedir los comprobantes de los gastos del edificio?
Sí. Los propietarios tienen derecho al libre acceso a la documentación del consorcio. La obligación del administrador de rendir cuentas incluye mostrar los respaldos de lo que se gastó.
¿Qué es el fondo de reserva y para qué sirve?
Es una parte de lo recaudado que se guarda para imprevistos o arreglos grandes (una bomba que se rompe, una filtración urgente). No es un gasto perdido: es el colchón del edificio. Si está en cero, cualquier imprevisto se convierte en expensa extraordinaria.
¿Cómo sé si mi unidad tiene deuda?
Figura en tu cuenta personal dentro de la liquidación: lo que debés de meses anteriores más los intereses si los hay. Si no lo encontrás, pedíselo por escrito a la administración.
Si no uso la pileta ni el SUM, ¿igual tengo que pagar las expensas completas?
Sí. Las expensas se pagan por ser propietario (o habitar la unidad), no por usar los amenities. El Código Civil y Comercial obliga a contribuir a los gastos de las partes comunes, se usen o no.
¿Las expensas se pueden pagar en cuotas?
La liquidación se paga completa en cada vencimiento. Si tenés deuda acumulada, podés acordar un plan de pagos con la administración, pero los intereses punitorios siguen corriendo según el reglamento hasta saldarla.