EN🧉 Guía vecinal
¿Qué son las expensas y por qué las pago todos los meses?
Ese monto que aparece todos los meses en tu resumen no es un impuesto ni un invento de la administración: es el costo de que tu edificio siga funcionando.
Las expensas son el aporte mensual que hacen los propietarios (o sus inquilinos) para mantener el edificio: sueldos del personal, luz y agua de los espacios comunes, limpieza, mantenimiento de ascensores, seguros y honorarios de la administración. Son obligatorias porque el edificio es de todos: sin ese aporte común, no hay forma de sostener los gastos compartidos.
Qué incluyen, en la práctica
Todo lo que el edificio necesita para funcionar y no se puede pagar por unidad individual:
- Personal: sueldo del encargado, personal de limpieza y seguridad, con sus cargas sociales.
- Servicios comunes: luz del hall y pasillos, agua, gas de calderas.
- Mantenimiento: ascensores, bombas de agua, porteros eléctricos, jardines.
- Administración: honorarios de la administradora.
- Seguros: el seguro del edificio, obligatorio por ley.
- Reserva: un fondo para imprevistos y arreglos grandes.
Cómo se calcula lo que paga cada uno
No todos pagan lo mismo. Cada unidad tiene un coeficiente (un porcentaje) fijado en el reglamento de copropiedad, generalmente proporcional a su superficie. Una unidad de 3 ambientes paga más que un monoambiente porque su coeficiente es mayor. El total de gastos del mes se reparte según esos coeficientes.
Por qué son obligatorias
Vivir en propiedad horizontal significa compartir la propiedad de los espacios comunes: el hall, los pasillos, la terraza, los ascensores. El Código Civil y Comercial (art. 2048) establece que cada propietario debe contribuir a los gastos de conservación de esas partes comunes. No es optativo: aunque no uses la pileta o el SUM, las expensas se pagan igual.
Preguntas frecuentes
¿Las expensas pueden aumentar sin aviso?
Los gastos varían mes a mes (paritarias del personal, tarifas de servicios), así que el monto cambia. Pero subas importantes deberían poder explicarse en la liquidación.
¿Qué pasa si no las pago?
El consorcio puede iniciar un juicio ejecutivo para cobrar la deuda, con intereses.
¿El monto de expensas es igual en todos los edificios?
No. Depende de los servicios del edificio (pileta, seguridad 24 hs, amenities), la cantidad de unidades entre las que se reparten los gastos y la antigüedad del inmueble.